Au service
de votre patrimoine

Nous offrons à nos investisseurs la possibilité de diversifier leur patrimoine en toute sécurité. Nous proposons des solutions d’investissements clés en main aux Etats-Unis avec des rentabilités attractives. Nous combinons notre expertise et notre longue expérience du marché immobilier Américain afin de rendre accessible l’investissement outre-Atlantique depuis la France.

Au service de votre patrimoine

Development & management

Notre activité immobilière s’articule autour de 2 axes complémentaires le « Real Estate Development » ou acquisition et le « Property Management » qui regroupe les activités de gestion immobilière.

L’acquisition

Elle se résume principalement en 4 étapes :

1

La recherche d’un bien

dans un périmètre délimité avec des critères précis que nous avons définis et actualisons régulièrement

2

La création d’une société

sur le territoire américain. Nous vous accompagnons dans la création de votre LLC (Limited Liability Company) et l’ouverture du compte en banque associé

3

L’achat du bien

via notre cabinet d’avocat partenaire

4

La rénovation du bien

étape essentielle pour maximiser les loyers et la rentabilité locative

L’expertise que nous avons développée et notre réseau d’acteurs locaux : agents immobiliers, entreprises de rénovation, services administratifs de la ville (conseillers municipaux), et associations de quartier qui pilotent les futurs développements nous permettent de cibler des biens avec un potentiel de plus-value important et dont l’emplacement garantira une demande locative forte.

La force de notre modèle réside notamment dans son intégration verticale : acquisition – gestion immobilière. Nous assurons la gestion locative de l’ensemble des biens immobiliers acquis pour le compte de nos clients.

La gestion directe des biens nous permet d’avoir un contrôle total sur l’ensemble des locataires, l’encaissement des loyers mais aussi l’évolution de l’état des biens et les éventuelles restaurations à effectuer.

L’investissement aux Etats-Unis

💡 Selon Forbes en 2021, les États-Unis restent un pôle d’attraction inégalé pour les investisseurs, après la crise financière.

Investir aux USA : les avantages du marché immobilier américain

Marché solide : L’économie dynamique et la législation favorable aux bailleurs font des USA un terrain propice à l’investissement, avec plus de 6 millions de transactions annuelles.

Prix abordables : Les prix immobiliers aux USA sont en moyenne sous-évalués de près de 10 % par rapport aux revenus des ménages, offrant des opportunités d’investissement à des prix compétitifs.

Taux d’intérêts élevés : les taux d’intérêts actuels (7 à 8% en moyenne) ne permettent pas aux citoyens d’accéder à la propriété. En revanche, cela offre de belles opportunités (marges de négociation importantes) aux investisseurs qui payent cash.

Rendements locatifs attractifs : La demande locative élevée, l’accès limité à la propriété pour de nombreuses populations, et la pénurie de logements abordables créent un excellent ratio loyer/prix.

Frais d’acquisition bas : Les frais de notaire sont moins élevés qu’en France ce qui favorise une plus-value plus rapide.

Avantages fiscaux : L’IRS (Internal Revenue Service – l’agence gouvernementale en charge des impôts) permet des déductions fiscales et amortissements sur 27,5 ans, réduisant ainsi la fiscalisation des revenus fonciers. Quant à eux, les travaux sont amortis sur 5 ans.

Cleveland : une destination hors normes

Emplacement stratégique : Deuxième plus grande ville de l’Ohio, située sur la rive sud du lac, véritable porte d’entrée des opportunités dans le secteur de l’immobilier.

Économie dynamique : Siège de grandes entreprises et d’industries non-externalisables, elle offre des milliers d’emplois et assure un taux d’occupation élevé.

Scène artistique florissante : Investissement massif dans la culture et les loisirs avec des musées, des festivals culturels et des équipements touristiques.

Passion pour le sport : Présence d’équipes professionnelles de renom dans les sports populaires aux États-Unis, tels que la NBA, la NFL et la MLB.

Excellence médicale : La Cleveland Clinic, classée au second rang des meilleurs établissements médicaux des États-Unis offre une expertise médicale et représente le plus grand employeur de la ville.